选购二手房“三看一听”

　 一看：卖房人是否真正产权人

　 认真审核卖房人产权证与身份证件，切莫轻信“没问题”的包票。付定金前最好再次确认房屋产权人的姓名与卖方是否一

致，如卖方并非房屋产权人或涉及继承权、共有权，应要求相关当事人一并到场，否则，应出示授权委托书。

　 二看：卖房手续是否真实有效

　 要认真查验卖方提供的产权证、契税证、身份证（必须是夫妻双方或共有人缺一不可）等是否真实有效，双方签订的合同

必须使用由房地产部门统一制定的合同文本，确保合同内容合法规范。

　 三看：所卖房屋是否可依法交易

　 所卖房屋是否已经被法院等行政管理机关查封、是否已用于抵押或未经抵押权人的同意、是否该房屋已被列入拆迁范围以

及产权证地址与房屋实际地址不符等，以上情况及法律法规明文禁止的行为均不进行交易。

　 一听：不可忽视

　 认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其它相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其它公共设

施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。

　 选购二手房注意十八项

　 一、是否有私搭私建部分。如是否占用屋顶平台、走廊，屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将

阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否业主自己封闭的，这涉及面积如何计算的问题。

　 二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法

是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

　 三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有

渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　 四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴

尬；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线及闭路电视的接通情况。

　 五、了解装修的状况及住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　 六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察公共楼道的整洁

程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

　 七、了解居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

　 八、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的

事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

　 九、邻居的组合。拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解

情况。

　 十、产权。产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的

真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等。

　 十一、买房知识。及时了解手续、费用、程序上的变化。

　 十二、房屋值不值这个价？通过对市场上的二手房的反复比较判断房屋的价值；或委托信得过的中介公司或者评估事务所

进行评估。

　 十三、能否做二手房按揭或抵押贷款？

　 十四、应不应该请律师？二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠。

　 十五、应不应该找中介公司？中介公司的二手房信息更全面，但是信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给中介公

司之前应该了解：公司提供的服务有哪几项？买卖过程中若发生了问题，公司是否有义务、有能力负责赔偿损失？中介公司

的服务收费标准是多少？

　 十六、选择什么样的中介公司？可靠的中介公司应该提供两证：营业执照及房屋土地管理局颁发的中介资质证书。

　 十七、房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要的问题；可以考虑将房

款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的中介公司处，等过户完成后，再将房款转入卖主的账户。

　 十八、产权的过户。必须经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续；在此之前，卖方随时可以毁约。